+ Слово має бути в результатах пошуку. - Видалення слова з результатів пошуку. * Слово починається/закінчується на текст перед/після символу. ""Пошук слів у складі фрази.

 

Платіж за попереднім договором: аванс чи не тільки?

01 листопада, 2018 Ексклюзив

Запланували погодити сплату завдатку за попереднім договором? Не робіть цього. Практикуючим юристам проблема відома давно – хоч би як детально ви не описали в попередньому договорі сутність платежу, суд все одно оберне його на аванс та змусить повернути, якщо основний договір не був укладений. Свобода договору? Ні, не чули. Судам видніше.


Конструкція «завдаток + попередній договір» зацікавить хіба що завідомо недобросовісного платника такого «завдатку», який знає практику Верховного суду та розуміє, що, навіть за умови його прямого ухилення від підписання основного договору, суд назве платіж авансом та зобов'яже повернути.


То чи має ознаки життя інститут забезпечення виконання зобов'язань у випадку з попереднім договором? Особливо важливим це питання є для складних правочинів з купівлі великих об'єктів нерухомості, коли продавець бажає отримати ексклюзивність на деякий час до прийняття остаточного рішення про купівлю. У такому випадку також мають бути враховані інтереси продавця, який знає, що час – це гроші, а судовий примус до укладення основного договору на практиці майже нереальний.


Теорія та нещадна практика


Відмінностям між завдатком та авансом присвячена велика кількість публікацій, тому коротко зупинимося лише на основних моментах. Визначення завдатку передбачене в ч. 1 ст. 570 Цивільного

кодексу України (далі – ЦК України), з нього можна виділити три функції:


...

 

Повний текст статті доступний лише передплатникам сайту.

Перегляди 1343

МАТЕРІАЛИ ПО ТЕМІ

Новий адміністративно-територіальний устрій: держава реформує, а бізнес розгрібає 27 вересня, 2021    347

Заборона пластикових пакетів: розбираємо закон 01 липня, 2021    6539

Нова довірча власність: пройшов рік, а нічого не змінилось 18 грудня, 2020    778

Юридичні особи повинні будуть оновити інформацію про кінцевих бенефіціарних власників 21 квітня, 2020    12313

Новий старий процес 19 лютого, 2020    3459

Останні зміни в адміністративному судочинстві 17 лютого, 2020    1026

Зупинити діяльність до отримання «неможливого» документа, або підходи екологічної інспекції та судів до деяких питань застосування законодавства про екологічну експертизу та оцінку впливу на довкілля 07 жовтня, 2019    1843

Ліцензія на зберігання пального – впорядкування ринку чи нові корупційні ризики? 19 серпня, 2019    1222

Проблеми захисту персональних даних 06 серпня, 2019    14733

Користуватися реєстром нерухомості стане легше 31 липня, 2019    49740

З кінця 2018 року будь-яке виправлення в реєстрі компанії вимагає надання інформації щодо бенефіціарів 26 липня, 2019    936

Електронний підпис на звичайній флешці: to be, or not to be 09 липня, 2019    1220

Прокоментувати