+ Слово має бути в результатах пошуку. - Видалення слова з результатів пошуку. * Слово починається/закінчується на текст перед/після символу. ""Пошук слів у складі фрази.

 

Платіж за попереднім договором: аванс чи не тільки?

01 листопада, 2018 Ексклюзив

Запланували погодити сплату завдатку за попереднім договором? Не робіть цього. Практикуючим юристам проблема відома давно – хоч би як детально ви не описали в попередньому договорі сутність платежу, суд все одно оберне його на аванс та змусить повернути, якщо основний договір не був укладений. Свобода договору? Ні, не чули. Судам видніше.


Конструкція «завдаток + попередній договір» зацікавить хіба що завідомо недобросовісного платника такого «завдатку», який знає практику Верховного суду та розуміє, що, навіть за умови його прямого ухилення від підписання основного договору, суд назве платіж авансом та зобов'яже повернути.


То чи має ознаки життя інститут забезпечення виконання зобов'язань у випадку з попереднім договором? Особливо важливим це питання є для складних правочинів з купівлі великих об'єктів нерухомості, коли продавець бажає отримати ексклюзивність на деякий час до прийняття остаточного рішення про купівлю. У такому випадку також мають бути враховані інтереси продавця, який знає, що час – це гроші, а судовий примус до укладення основного договору на практиці майже нереальний.


Теорія та нещадна практика


Відмінностям між завдатком та авансом присвячена велика кількість публікацій, тому коротко зупинимося лише на основних моментах. Визначення завдатку передбачене в ч. 1 ст. 570 Цивільного

кодексу України (далі – ЦК України), з нього можна виділити три функції:


...

 

Повний текст статті доступний лише передплатникам сайту.

Перегляди 439

МАТЕРІАЛИ ПО ТЕМІ

Міжстатевібюджетні відносини або бюджетний процес по-українськи 15 травня, 2019    404

У пошуках межі між господарською та адміністративною юрисдикціями 15 травня, 2019    140

Загальне декларування 14 травня, 2019    147

З ким воює Україна? 13 травня, 2019    292

Коли залучити стороннього адвоката є дешевшим, ніж обійтися власними силами 03 травня, 2019    289

ДФС: адвокатські секрети оскарження рішень 25 квітня, 2019    148

Електронні докази: європейський погляд та вітчизняна судова практика 25 квітня, 2019    205

Нотатки щодо «свіжого» податкового звіту Європейського Парламенту 24 квітня, 2019    270

Модернізація України, в які кроки вірю я 23 квітня, 2019    330

Новели Кодексу з процедур банкрутства 17 квітня, 2019    639

Що на даний час відомо про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему? 03 квітня, 2019    324

Про природу грошей та функції НБУ 21 березня, 2019    2734

Прокоментувати