+ Слово має бути в результатах пошуку. - Видалення слова з результатів пошуку. * Слово починається/закінчується на текст перед/після символу. ""Пошук слів у складі фрази.

 

Платіж за попереднім договором: аванс чи не тільки?

01 листопада, 2018 Ексклюзив

Запланували погодити сплату завдатку за попереднім договором? Не робіть цього. Практикуючим юристам проблема відома давно – хоч би як детально ви не описали в попередньому договорі сутність платежу, суд все одно оберне його на аванс та змусить повернути, якщо основний договір не був укладений. Свобода договору? Ні, не чули. Судам видніше.


Конструкція «завдаток + попередній договір» зацікавить хіба що завідомо недобросовісного платника такого «завдатку», який знає практику Верховного суду та розуміє, що, навіть за умови його прямого ухилення від підписання основного договору, суд назве платіж авансом та зобов'яже повернути.


То чи має ознаки життя інститут забезпечення виконання зобов'язань у випадку з попереднім договором? Особливо важливим це питання є для складних правочинів з купівлі великих об'єктів нерухомості, коли продавець бажає отримати ексклюзивність на деякий час до прийняття остаточного рішення про купівлю. У такому випадку також мають бути враховані інтереси продавця, який знає, що час – це гроші, а судовий примус до укладення основного договору на практиці майже нереальний.


Теорія та нещадна практика


Відмінностям між завдатком та авансом присвячена велика кількість публікацій, тому коротко зупинимося лише на основних моментах. Визначення завдатку передбачене в ч. 1 ст. 570 Цивільного

кодексу України (далі – ЦК України), з нього можна виділити три функції:


...

 

Повний текст статті доступний лише передплатникам сайту.

Перегляди 379

МАТЕРІАЛИ ПО ТЕМІ

Про природу грошей та функції НБУ 21 березня, 2019    425

Про незаконне розпорядження банком грошима клієнтів і кредитну емісію 20 березня, 2019    154

Про очевидність права на гроші 19 березня, 2019    157

Про іманентну властивість грошей та комплекс жертви 18 березня, 2019    313

Як ускладнилось користування реєстром нерухомості? 07 березня, 2019    234

10 досягнень за 10 років: що вдалося зробити членам АПУ за цей час? (Коментар Олександра Мініна) 27 лютого, 2019    138

Лібералізація валютного законодавства: крок другий 04 лютого, 2019    352

Електронні довірчі послуги: що змінилось? (частина 2) 05 грудня, 2018    156

Електронні довірчі послуги: що змінилось? (частина 1) 04 грудня, 2018    282

Нові перепони для платників податків. Відшкодування витрат на правничу допомогу 25 жовтня, 2018    720

Про вічне 22 жовтня, 2018    366

Обережно… нові суди! 04 жовтня, 2018    1609

Прокоментувати