+ Слово має бути в результатах пошуку. - Видалення слова з результатів пошуку. * Слово починається/закінчується на текст перед/після символу. ""Пошук слів у складі фрази.

 

Платіж за попереднім договором: аванс чи не тільки?

01 листопада, 2018 Ексклюзив

Запланували погодити сплату завдатку за попереднім договором? Не робіть цього. Практикуючим юристам проблема відома давно – хоч би як детально ви не описали в попередньому договорі сутність платежу, суд все одно оберне його на аванс та змусить повернути, якщо основний договір не був укладений. Свобода договору? Ні, не чули. Судам видніше.


Конструкція «завдаток + попередній договір» зацікавить хіба що завідомо недобросовісного платника такого «завдатку», який знає практику Верховного суду та розуміє, що, навіть за умови його прямого ухилення від підписання основного договору, суд назве платіж авансом та зобов'яже повернути.


То чи має ознаки життя інститут забезпечення виконання зобов'язань у випадку з попереднім договором? Особливо важливим це питання є для складних правочинів з купівлі великих об'єктів нерухомості, коли продавець бажає отримати ексклюзивність на деякий час до прийняття остаточного рішення про купівлю. У такому випадку також мають бути враховані інтереси продавця, який знає, що час – це гроші, а судовий примус до укладення основного договору на практиці майже нереальний.


Теорія та нещадна практика


Відмінностям між завдатком та авансом присвячена велика кількість публікацій, тому коротко зупинимося лише на основних моментах. Визначення завдатку передбачене в ч. 1 ст. 570 Цивільного

кодексу України (далі – ЦК України), з нього можна виділити три функції:


...

 

Повний текст статті доступний лише передплатникам сайту.

Перегляди 524

МАТЕРІАЛИ ПО ТЕМІ

Ліцензія на зберігання пального – впорядкування ринку чи нові корупційні ризики? 19 серпня, 2019    580

Проблеми захисту персональних даних 06 серпня, 2019    213

Користуватися реєстром нерухомості стане легше 31 липня, 2019    192

З кінця 2018 року будь-яке виправлення в реєстрі компанії вимагає надання інформації щодо бенефіціарів 26 липня, 2019    190

Електронний підпис на звичайній флешці: to be, or not to be 09 липня, 2019    355

Персональна відповідальність керівника та інші важливі зміни в Кодексі з процедур банкрутства: аналіз деяких нововведень 07 червня, 2019    548

Верховна Рада України прийняла закон про відтермінування штрафів за зберігання пального без ліцензії до 31.12.2019 р. 06 червня, 2019    4024

Міжстатевібюджетні відносини або бюджетний процес по-українськи 15 травня, 2019    916

У пошуках межі між господарською та адміністративною юрисдикціями 15 травня, 2019    317

Загальне декларування 14 травня, 2019    252

З ким воює Україна? 13 травня, 2019    669

Коли залучити стороннього адвоката є дешевшим, ніж обійтися власними силами 03 травня, 2019    510

Прокоментувати