Аналітика

2 жовтня 2012 року Верховна Рада України прийняла закон “Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо набуття права власності на землю”, законопроект від 03.09.2012 р., реєстр. № 11128 (далі – “Закон”). Згідно з інформацією, розміщеної на офіційному веб-порталі Верховної Ради України, Закон ще не був переданий на підпис Президенту України. Відповідно до тексту Закону, зміни набирають чинності з дня, наступного за днем опублікування Закону.

У випадку, якщо Закон буде підписаний Президентом України та набере чинності, режим набуття юридичними особами різних категорій права власності на землю зазнає наступних суттєвих змін.

1. Юридичні особи, що засновані за законодавством України однією іноземною юридичною особою, яка має 100 % частки участі (т.н. 100 % дочірні підприємства іноземних юридичних осіб), нарешті будуть визнані суб’єктами права власності на землю на законодавчому рівні.

Відповідно до нової редакції ст. 82 Земельного кодексу України такі підприємства можуть набувати у власність земельні ділянки несільськогосподарського призначення із земель приватної власності, а також у встановленому порядку і випадках набувати у власність земельні ділянки із земель державної та комунальної власності.

Чинна редакція ст. 82 Земельного кодексу України, яка встановлює перелік суб’єктів права власності на землю, не вказує на дочірнє підприємство зі 100 % участю іноземної юридичної особи як на суб’єкта права власності на землю; це спровокувало виникнення поширеної практики органів державної влади, що перешкоджала придбанню такими юридичними особами земельних ділянок (навіть несільськогосподарського призначення) через “відсутність правових підстав” для такого придбання.

2. Згідно з новою редакцією ч. 5 ст. 22 Земельного кодексу, земельні ділянки сільськогосподарського призначення не можуть купуватися (крім придбання в порядку спадкування з обов’язковим відчуженням протягом року з моменту придбання) такими особами:

• іноземцями та особами без громадянства;
• іноземними підприємствами;
• підприємствами, у статутному капіталі яких є іноземна інвестиція (спільними підприємствами, підприємствами з іноземними інвестиціями);
• юридичними особами, створеними відповідно до законодавстваіноземних держав;
• іноземними державами, міжнародними урядовими та неурядовими організаціями.

До прийняття цього Закону спільні підприємства (засновані за участю іноземних юридичних і фізичних осіб) також не могли набувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення. На сьогодні існує ряд підприємств з іноземними інвестиціями, які є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наприклад, земельних ділянок для ведення особистого селянського або підсобного господарства.

3. Юридичні особи, засновані за законодавством України громадянами України або юридичними особами України, зберігають право набувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

У тексті законопроекту, підготованому до другого читання, були відхилені прийняті у першому читанні зміни до ч. 1 ст. 82 Земельного кодексу України, що залишали за юридичними особами, заснованими за законодавством України, право набувати у власність тільки земельні ділянки несільськогосподарського призначення.

Звертаємо Вашу увагу на те, що наведений вище коментар не є консультацією і пропонується з інформаційною метою. В конкретних ситуаціях рекомендується отримання повної фахової консультації.

З повагою,

© ТОВ «КМ Партнери», 2012

Прокоментувати