Возобновление договора аренды земли: достаточно ли «молчаливого согласия» арендодателя?
Закон «Об аренде земли» признает преимущественное право арендатора, который надлежащим образом исполнял обязанности по договору, на заключение договора аренды земли на новый срок (ч. 1-5 ст. 33 ЗУ «Об аренде земли»). Также длительное время действовала ч. 6 ст. 33 ЗУ «Об аренде земли», которая предусматривала возобновление договора аренды по принципу «молчаливого согласия» – путем продолжения пользования участком при отсутствии возражений от арендодателя:
«В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором».
На практике было немало разных трактовок понятий «преимущественного права на заключение договора аренды земли на новый срок» и «возобновление договора аренды земли», и их соотношения. ...
Полный текст статьи доступен только подписчикам сайта.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
Как покупать сельскохозяйственную землю без ограничений?
Законопроект о консолидации земель
Как непропорциональное усиление прав арендаторов сельскохозяйственных земель по Законопроекту 2194 может обернуться против них и на самом деле ухудшить положение
Как пережить проверку Госгеокадастра без потерь
На что обратить внимание в законопроекте № 2194 о дерегуляции земельных отношений?
Новый закон о планировании использования земель
Закон о рынке земли: изменение правил игры
Обмен сельскохозяйственных земель: отмена моратория может спровоцировать обжалование сомнительных сделок в прошлом
«Автоматический» переход права аренды земли в случае приобретения недвижимости: судебная практика и перспективы
Хозяин рынка: финальный текст земельной реформы
Земельная афера
Предохранители земельной реформы: как они работают в ЕС