Новая доверительная собственность: прошел год, а ничего не изменилось
В нынешних условиях, когда суды и регистраторы могут принимать «странные» решения, кредиторы-залогодержатели чувствуют себя незащищенными. Улучшить ситуацию был призван Закон1, который вступил в силу примерно год назад и предложил новую доверительную собственность – вид обеспечения выполнения обязательства. Фактически это следующий шаг в сторону увеличения режима контроля кредиторов над заложенным имуществом.
Прошел год, а мы так и не увидели примеров массового применения нового института. Далее разберемся, в чем его сущность и где могут быть сложности.
Основная информация
Общее представление о новой доверительной собственности можно составить, запомнив следующие особенности:
- Новая законодательная конструкция предусматривает, что должник в качестве «гарантии» возврата кредита/займа сразу передает кредитору имущество в ограниченную (доверительную) собственность. В период существования доверительной собственности кредитор регистрирует себя в качестве владельца, но по общему правилу не может это имущество продать (иным образом отчуждать), если должник надлежащим образом выполняет свои обязательства по кредиту/займу. Должник вправе вернуть имущество себе в собственность, если выполнит обязательства перед кредитором. Это отличает доверительную собственность от залога (ипотеки), когда должник продолжает быть собственником имущества, а кредитор может имущество забрать, только если должник не выполнит обязательства.
- Договором стороны могут самостоятельно урегулировать почти все: (1) кто в период существования доверительной собственности будет пользоваться имуществом и получать доходы от его использования, (2) кто несет расходы на содержание объекта, (3) при каких условиях кредитор будет вправе окончательно стать собственником объекта, (4) в каком порядке и по какой цене это будет происходить, (5) когда и как доверительная собственность прекращается, а также большинство других существенных вопросов.
...
Полный текст статьи доступен только подписчикам сайта.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
Представительство юридических лиц: что позволяет недобросовестным контрагентам уклоняться от исполнения обязательств?
Новое административно-территориальное устройство: государство реформирует, а бизнес разгребает
Запрет пластиковых пакетов: разбираем закон
Юридические лица должны будут обновить информацию о конечных бенефициарных владельцах
Новый старый процесс
Последние изменения в административном судопроизводстве
Лицензия на хранение топлива – упорядочение рынка или новые коррупционные риски?
Проблемы защиты персональных данных
Пользоваться реестром недвижимости станет проще
С конца 2018 года любая поправка в реестре компании требует предоставления информации о бенефициарах
Электронная подпись на обычной флешке: to be, or not to be