Аналитика

Новые правила арендной платы на период карантина

21 апреля, 2020 Информационные письма

Продолжаем серию материалов, посвященных попыткам законодателя урегулировать арендные отношения в период карантина. Ранее мы писали об изменениях в Гражданский кодекс Украины («Действительно ли на период карантина отменена арендная плата (часть 2)?»), однако на данный момент уже принята новая норма, которая заменит нынешнюю в «Заключительных и переходных положениях» Гражданского кодекса Украины и содержится в Законе Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О Государственном бюджете Украины на 2020 год»». Формулировка следующая:

«14. Установить, что на время действия соответствующих ограничительных карантинных мер, введенных Кабинетом Министров Украины с целью предотвращения распространения на территории Украины коронавирусной болезни (COVID-19), обстоятельствами, за которые наниматель (арендатор) не несет ответственность в соответствии с частью второй статьи 286 Хозяйственного кодекса Украины, частей четвертой и шестой статьи 762 Гражданского кодекса Украины, также являются меры, введенные субъектами властных полномочий, которыми запрещаются определенные виды хозяйственной деятельности с использованием арендованного имущества, или меры, которые запрещают доступ к такому имуществу третьих лиц».

Новое правило никоим образом не улучшило ст. 762 Гражданского кодекса Украины ни в какую сторону: ни в пользу арендаторов, ни – арендодателей. Многие могут подумать, что оно конкретизировало нормы ст. 762 Гражданского кодекса Украины, однако это не так. Новое правило может только запутать участников арендных отношений.

Так, устанавливается, что на время действия соответствующих (непонятно чему) ограничительных карантинных мер два вида мер субъектов властных полномочий также могут считаться обстоятельствами, за которые наниматель не отвечает. Но почему указывается, что только на время действия ограничительных карантинных мер? И какой вариант трактовки выбрать:

считать процитированный выше пункт 14 раздела «Заключительные и переходные положения» Гражданского кодекса Украины уточнением, которое в целом не вредит ст. 762 Гражданского кодекса Украины;
читать «также» в этом правиле как эпизодическое расширение перечня мер, которые можно считать обстоятельствами (за которые наниматель не отвечает) согласно частям четвертой и шестой ст. 762 Гражданского кодекса Украины только на время действия соответствующих ограничительных карантинных мер.

В общем вынуждены сказать, что новое правило не добавляет уверенности и вместо создания предпосылок для единства бизнеса в сложных условиях, лишь закладывает основу для споров между субъектами хозяйствования.

Обращаем Ваше внимание на то, что приведенный выше комментарий не является консультацией и предлагается в информационных целях. В конкретных ситуациях рекомендуется получение полной профессиональной консультации

С уважением,

Просмотры 1746