Платеж по предварительному договору: аванс или не только?
Запланировали согласовать уплату залога по предварительному договору? Не делайте этого. Практикующим юристам проблема известна давно – как бы подробно вы не описали в предыдущем договоре сущность платежа, суд все равно обратит его в аванс и заставит вернуть, если основной договор не был подписан. Свобода договора? Нет, не слышали. Судам виднее.
Конструкция «задаток + предварительный договор» заинтересует разве что заведомо недобросовестного плательщика такого «задатка», который знает практику Верховного суда и понимает, что, даже при условии его прямого уклонения от подписания основного договора, суд назовет платеж авансом и обяжет вернуть его.
Так имеет ли признаки жизни институт обеспечения исполнения обязательств в случае с предварительным договором? Особенно важным этот вопрос является для сложных сделок по приобретению крупных объектов недвижимости, когда продавец желает получить эксклюзивность на некоторое время до принятия окончательного решения о покупке. В таком случае также должны быть учтены интересы продавца, который знает, что время – это деньги, а судебное принуждение к подписанию основного договора на практике практически нереально.
Теория и беспощадная практика
Различиям между задатком и авансом посвящено большое количество публикаций, поэтому кратко остановимся лишь на основных моментах. Определение задатка предусмотрено в ч. 1 ст. 570 Гражданского
кодекса Украины (далее - ГК Украины), из него можно выделить три функции:
...
Полный текст статьи доступен только подписчикам сайта.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
С 18.11.2025 ограничат доступ к государственным реестрам: Закон № 4576-IX подписан
610
Механизм возвращения судебного сбора по-новому: правовая сущность изменений и практические вызовы внедрения в 2025 году
1551
«Кредитные каникулы» для предприятий-должников и лизингополучателей, пострадавших от боевых действий и оккупации РФ: Верховная Рада приняла закон
857
Представительство юридических лиц: что позволяет недобросовестным контрагентам уклоняться от исполнения обязательств?
2414
Новое административно-территориальное устройство: государство реформирует, а бизнес разгребает
2459
Запрет пластиковых пакетов: разбираем закон
32276
Новая доверительная собственность: прошел год, а ничего не изменилось
2058
Юридические лица должны будут обновить информацию о конечных бенефициарных владельцах
14120
Новый старый процесс
4805
Последние изменения в административном судопроизводстве
2397
