Вступление в силу закона о переводе в жилые садовых и дачных домов и налоговые последствия такого перевода
27 сентября 2014 вступает в силу Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно перевода садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места проживания».
Указанный закон позволяет изменить статус дачного и садового дома на жилой, в случае если такой объект соответствует государственным строительным стандартам.
Вместе с тем, согласно пп. 265.2.2 НК Украины садовые и дачные дома (однако не более одного такого объекта на одного плательщика) не относятся к объектам налогообложения налогом на недвижимое имущество отличное от земельного участка. В тоже время, жилые дома относятся к объектам налогообложения налогом на недвижимое имущество в соответствии с пп. 265.2.1. НК Украины.
Таким образом, перевод садового/ дачного дома в жилой делает такой дом объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество.
Для полноты изложения, обращаем ваше внимание, что базой налогообложения налогом на недвижимое имущество отличное от земельного участка является общая площадь объекта недвижимости. При этом в соответствии с пп. 265.4.1 НК база налогообложения объекта/ объектов жилой недвижимости уменьшается на: 250 кв. м – для жилых домов, в случае нахождения в собственности плательщика только дома/домов, и 370 кв. м – для различных объектов жилой недвижимости, в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/ квартир и жилого дома/ домов. То есть, обязанность платить налог на недвижимое имущество не возникает в случае перевода дачного/ садового дома в жилой:
а) если общая площадь дачного дома/ домов, который переводится в жилой, составляет менее 250 кв. м;
б) если общая площадь дачного дома/ домов, который переводится в жилой, и квартиры/квартир, которые также находятся в собственности налогоплательщика, вместе составляют менее чем 370 кв. м.
С уважением,
Прокомментировать