+ Слово должно быть в результатах поиска. - Исключение слова из результатов поиска. * Слово начинается/заканчивается на текст перед/после символа. ""Поиск слов в составе фразы.

 

Платеж по предварительному договору: аванс или не только?

01 ноября, 2018 Эксклюзив

Запланировали согласовать уплату залога по предварительному договору? Не делайте этого. Практикующим юристам проблема известна давно – как бы подробно вы не описали в предыдущем договоре сущность платежа, суд все равно обратит его в аванс и заставит вернуть, если основной договор не был подписан. Свобода договора? Нет, не слышали. Судам виднее.

Конструкция «задаток + предварительный договор» заинтересует разве что заведомо недобросовестного плательщика такого «задатка», который знает практику Верховного суда и понимает, что, даже при условии его прямого уклонения от подписания основного договора, суд назовет платеж авансом и обяжет вернуть его.

Так имеет ли признаки жизни институт обеспечения исполнения обязательств в случае с предварительным договором? Особенно важным этот вопрос является для сложных сделок по приобретению крупных объектов недвижимости, когда продавец желает получить эксклюзивность на некоторое время до принятия окончательного решения о покупке. В таком случае также должны быть учтены интересы продавца, который знает, что время – это деньги, а судебное принуждение к подписанию основного договора на практике практически нереально.

Теория и беспощадная практика

Различиям между задатком и авансом посвящено большое количество публикаций, поэтому кратко остановимся лишь на основных моментах. Определение задатка предусмотрено в ч. 1 ст. 570 Гражданского
кодекса Украины (далее - ГК Украины), из него можно выделить три функции:

...

 

Полный текст статьи доступен только подписчикам сайта.

Просмотры 1058

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Новая доверительная собственность: прошел год, а ничего не изменилось 18 декабря, 2020    302

Юридические лица должны будут обновить информацию о конечных бенефициарных владельцах 21 апреля, 2020    8844

Новый старый процесс 19 февраля, 2020    1944

Последние изменения в административном судопроизводстве 17 февраля, 2020    538

Остановить деятельность до получения «невозможного» документа, или подходы экологической инспекции и судов в некоторых вопросах применения законодательства об экологической экспертизе и оценке воздействия на окружающую среду 07 октября, 2019    1326

Лицензия на хранение топлива – упорядочение рынка или новые коррупционные риски? 19 августа, 2019    1089

Проблемы защиты персональных данных 06 августа, 2019    9580

Пользоваться реестром недвижимости станет проще 31 июля, 2019    20161

С конца 2018 года любая поправка в реестре компании требует предоставления информации о бенефициарах 26 июля, 2019    717

Электронная подпись на обычной флешке: to be, or not to be 09 июля, 2019    967

Персональная ответственность руководителя и другие важные изменения в Кодексе по процедурам банкротства: анализ некоторых нововведений 07 июня, 2019    1354

Верховная Рада Украины приняла закон об отсрочке штрафов за хранение горючего без лицензии до 31.12.2019 г. 06 июня, 2019    6263

Прокомментировать