+ Слово должно быть в результатах поиска. - Исключение слова из результатов поиска. * Слово начинается/заканчивается на текст перед/после символа. ""Поиск слов в составе фразы.

 

Платеж по предварительному договору: аванс или не только?

01 ноября, 2018 Эксклюзив

Запланировали согласовать уплату залога по предварительному договору? Не делайте этого. Практикующим юристам проблема известна давно – как бы подробно вы не описали в предыдущем договоре сущность платежа, суд все равно обратит его в аванс и заставит вернуть, если основной договор не был подписан. Свобода договора? Нет, не слышали. Судам виднее.

Конструкция «задаток + предварительный договор» заинтересует разве что заведомо недобросовестного плательщика такого «задатка», который знает практику Верховного суда и понимает, что, даже при условии его прямого уклонения от подписания основного договора, суд назовет платеж авансом и обяжет вернуть его.

Так имеет ли признаки жизни институт обеспечения исполнения обязательств в случае с предварительным договором? Особенно важным этот вопрос является для сложных сделок по приобретению крупных объектов недвижимости, когда продавец желает получить эксклюзивность на некоторое время до принятия окончательного решения о покупке. В таком случае также должны быть учтены интересы продавца, который знает, что время – это деньги, а судебное принуждение к подписанию основного договора на практике практически нереально.

Теория и беспощадная практика

Различиям между задатком и авансом посвящено большое количество публикаций, поэтому кратко остановимся лишь на основных моментах. Определение задатка предусмотрено в ч. 1 ст. 570 Гражданского
кодекса Украины (далее - ГК Украины), из него можно выделить три функции:

...

 

Полный текст статьи доступен только подписчикам сайта.

Просмотры 517

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Проблемы защиты персональных данных 06 августа, 2019    189

Пользоваться реестром недвижимости станет проще 31 июля, 2019    178

С конца 2018 года любая поправка в реестре компании требует предоставления информации о бенефициарах 26 июля, 2019    184

Электронная подпись на обычной флешке: to be, or not to be 09 июля, 2019    347

Лицензия на хранение топлива – упорядочение рынка или новые коррупционные риски? 25 июня, 2019    470

Персональная ответственность руководителя и другие важные изменения в Кодексе по процедурам банкротства: анализ некоторых нововведений 07 июня, 2019    529

Верховная Рада Украины приняла закон об отсрочке штрафов за хранение горючего без лицензии до 31.12.2019 г. 06 июня, 2019    3926

Межполовыебюджетные отношения или бюджетный процесс по-украински 15 мая, 2019    907

В поисках грани между хозяйственной и административной юрисдикциями 15 мая, 2019    311

Общее декларирование 14 мая, 2019    247

С кем воюет Украина? 13 мая, 2019    667

Когда привлечь стороннего адвоката является дешевле, чем обойтись собственными силами 03 мая, 2019    501

Прокомментировать