Платеж по предварительному договору: аванс или не только?
Запланировали согласовать уплату залога по предварительному договору? Не делайте этого. Практикующим юристам проблема известна давно – как бы подробно вы не описали в предыдущем договоре сущность платежа, суд все равно обратит его в аванс и заставит вернуть, если основной договор не был подписан. Свобода договора? Нет, не слышали. Судам виднее.
Конструкция «задаток + предварительный договор» заинтересует разве что заведомо недобросовестного плательщика такого «задатка», который знает практику Верховного суда и понимает, что, даже при условии его прямого уклонения от подписания основного договора, суд назовет платеж авансом и обяжет вернуть его.
Так имеет ли признаки жизни институт обеспечения исполнения обязательств в случае с предварительным договором? Особенно важным этот вопрос является для сложных сделок по приобретению крупных объектов недвижимости, когда продавец желает получить эксклюзивность на некоторое время до принятия окончательного решения о покупке. В таком случае также должны быть учтены интересы продавца, который знает, что время – это деньги, а судебное принуждение к подписанию основного договора на практике практически нереально.
Теория и беспощадная практика
Различиям между задатком и авансом посвящено большое количество публикаций, поэтому кратко остановимся лишь на основных моментах. Определение задатка предусмотрено в ч. 1 ст. 570 Гражданского
кодекса Украины (далее - ГК Украины), из него можно выделить три функции:
...
Полный текст статьи доступен только подписчикам сайта.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
Новая доверительная собственность: прошел год, а ничего не изменилось
302
Юридические лица должны будут обновить информацию о конечных бенефициарных владельцах
8844
Новый старый процесс
1944
Последние изменения в административном судопроизводстве
538
Лицензия на хранение топлива – упорядочение рынка или новые коррупционные риски?
1089
Проблемы защиты персональных данных
9580
Пользоваться реестром недвижимости станет проще
20161
С конца 2018 года любая поправка в реестре компании требует предоставления информации о бенефициарах
717
Электронная подпись на обычной флешке: to be, or not to be
967
Персональная ответственность руководителя и другие важные изменения в Кодексе по процедурам банкротства: анализ некоторых нововведений
1354
Верховная Рада Украины приняла закон об отсрочке штрафов за хранение горючего без лицензии до 31.12.2019 г.
6263
